Ликвидные объекты всегда востребованы на рынке недвижимости на Северном Кипре и в Турции практически при любой экономической ситуации в стране. В зависимости от массового сегмента и эксклюзивности апартаментов, собственно, и определяется степень ликвидности недвижимого имущества.

Перечислю, что влияет на ликвидность объекта:

• сложность процесса оформления сделки купли-продажи
• известность застройщика
• местоположение
• качество строительных и отделочных материалов
• высокая стоимость
• эксклюзивность объекта

Не секрет, что покупка зарубежной недвижимости всегда волнительный процесс. И чем проще проходит процесс оформления сделки, тем больше доверия возникает у покупателя к строительной компании или агентству недвижимости. Для того чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо не только соблюсти предусмотренную законом форму, но и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора. В этом на помощь могут прийти независимые адвокаты или агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией и выступают в свою очередь на стороне покупателя. Адвокат не только проверят чистоту сделки, но и может изменить пункты в договоре, чтобы договор больше защищал права покупателя.

Не маловажна известность застройщика. Чем известнее строительная компания, чем больше объектов она построила, чем дольше на рынке она находится, тем выше шансы продать данный объект с наибольшей выгодой и тем самым ликвидность повышается.
Локация или расположение жилья – емкое понятие, которое подразумевает удобство нахождения вашего нового дома по отношению к жилой, транспортной и сервисной инфраструктуре.

Безусловно, ликвидности квартиры на Северном Кипреи и в Турции – это расположение. Так, собственность в крупных городах с развитой инфраструктурой или курортная недвижимость у моря не становится дешевле, а повышается в цене с каждым годом. Стоимость жилья также возрастает, если поблизости находятся достопримечательности, парковые зоны и городская инфраструктура. И, напротив, ценность недвижимого имущества падает при близком расположении промышленных предприятий, транспортной перегруженности в районе, неудачном соседстве – с трущобами, ремонтными кварталами и т. д.

При выборе ликвидного жилья важно учитывать состояние инженерных сетей и коммуникаций, ведь если сантехника и электрика требуют замены, ценность актива существенно снижается. Отсюда – инвестиционная привлекательность турецких новостроек с продуманными архитектурными решениями и широким набором услуг на территории:

• открытого и крытого бассейнов;
• спа-зоны, хаммама;
• теннисного корта;
• тренажерного зала;
• игровой комнаты для детей и т. д.

Кроме того, ликвидность апартаментов зависит от метража и планировки.
С количеством квадратных метров и комнат растет и стоимость жилья.

Высокая стоимость – тоже фактор, который влияет на ликвидность. Чем ниже по стоимости вы покупаете ваш объект по сравнению с другими предложения на рынке, тем выгоднее вы сможете его продать, когда объект будет достроен. Соответственно, чем выше срок экспозиции и ниже цена продажи объекта, тем меньше его ликвидность.
Еще немаловажный фактором, влияющим на ликвидность объекта, является его эксклюзивность. Уникальность и эксклюзивность проекта на рынке недвижимости. Объекты категории ВИП можно сопоставить с предметами коллекционного назначения, которые позволяют подчеркнуть владельцу свою статусность. Это и есть показатель ликвидной недвижимости для элитного жилья.

Собственно, даже если апартаменты приобретаются не для инвестиционных целей, а для собственного проживания, покупка непременно должна быть выгодной. Следовательно, принимая решение о приобретении недвижимого имущества, рационально в первую очередь учитывать его уровень ликвидности. Покупаю недвижимость в большом жилом комплексе, нужно учитывать время входа в проект и выхода из него, количество подобных объектов. В данном случае чем выше уникальность вашего объекта, тем выше его ликвидность.